ซื้อบ้านเงินสด

buy-a-house-with-cash

ซื้อบ้านเงินสด 4 วิธีที่ต้องรู้ก่อน

สำหรับการ ซื้อบ้านเงินสด เป็นวิธีการเป็นเจ้าของ บ้าน ที่ไม่ค่อยมีใครพูดถึงนัก Villas Phuket ซึ่งนอกจากจะมีขั้นตอน ที่ง่ายกว่าการซื้อแบบผ่อนกับธนาคาร ซึ่งเป็นวิธีการที่คนส่วนใหญ่ มักจะคุ้นเคย ลองมาดูว่าการซื้อบ้าน เงินสดมีข้อดีต่อผู้ซื้ออย่างไร แตกต่างจากการซื้อบ้านโดยผ่อนกับธนาคารอย่างไร

ซื้อบ้านเงินสด

ข้อดีของการซื้อบ้านเงินสด

1. ไม่ต้องวุ่นวายกับเอกสาร

สำหรับผู้ซื้อ บ้าน เงินสด ไม่จำเป็นต้องจัดเตรียมเอกสาร แสดงรายได้หรือเอกสาร ประกอบการขอสินเชื่อใด ๆ ให้วุ่นวาย เพราะเมื่อตัดสินใจซื้อบ้านด้วยเงินสดแล้ว ผู้ซื้อจะใช้บัตรประจำตัวประชาชน และทะเบียนบ้านแค่ 2 อย่าง พร้อมกับการลงนามในสัญญาที่เกี่ยวข้องกับการซื้อขายแล้วจ่ายเงิน ผู้ซื้อก็เป็นเจ้าของบ้านหลังนั้นได้แล้ว

2. ไม่ต้องรอลุ้นผลการกู้บ้าน

ซึ่งในระหว่างยื่นขอสินเชื่อกู้บ้าน ผู้ซื้อก็ต้องลุ้นผลว่าธนาคาร จะอนุมัติสินเชื่อให้หรือไม่ และโอกาสที่จะกู้บ้านไม่ผ่านก็อาจเกิดขึ้นได้ ขึ้นอยู่กับนโยบาย ทางการเงินของธนาคารที่ขอยื่นกู้ แต่สำหรับคนที่ซื้อบ้านเงินสดนั้น ไม่ต้องลุ้นอะไรเลย เพราะขอแค่มีเงินพร้อมจ่าย ผู้ขายก็พร้อมโอนกรรมสิทธิ์ให้

3. ไม่ต้องแบกภาระดอกเบี้ย

การไม่มีการกู้เงินเกิดขึ้น ซื้อบ้านภูเก็ต ก็ไม่มีดอกเบี้ยที่จะต้องจ่าย การซื้อบ้านเงินสดจึงช่วยประหยัดเงิน กว่าการซื้อบ้านแบบผ่อน เป็นอย่างมาก โดยเฉพาะการคิดถึงค่าใช้จ่ายในระยะยาว เพราะดอกเบี้ย ที่ต้องเสียรวมตลอดทั้งสัญญา อาจเทียบได้กับการซื้อบ้านเงินสด 2 หลังเลยทีเดียว

4. ไม่ต้องจ่ายค่าจดจำนอง

ซึ่งสำหรับค่าจดจำนองคือ ค่าใช้จ่ายที่สำนักงานที่ดินเรียกเก็บ เมื่อนำบ้านเข้าจดจำนอง ซึ่งคิดค่าจดจำนองร้อยละ 1 ของวงเงินกู้ โดยธนาคารมักจะให้ผู้ซื้อชำระเองเป็นส่วนใหญ่ เช่น วงเงินกู้ 2 ล้านบาท ผู้ซื้อก็ต้องจ่ายค่าจดจำนอง 2 หมื่นบาท แต่ค่าใช้จ่ายนี้จะไม่เกิดขึ้น หากซื้อบ้านด้วยเงินสด ผู้ซื้อจึงประหยัดค่าใช้จ่าย ในวันโอนกรรมสิทธิ์ได้อีกหนึ่งอย่าง

ใครที่เหมาะกับการซื้อบ้านเงินสด

สำหรับการซื้อบ้านเงินสดนั้น ฟังดูเหมือนเป็นเรื่องที่ไกลตัว สำหรับใครหลาย ๆ คน หรือเป็นเรื่องที่เป็นไปได้สำหรับ คนที่มีฐานะร่ำรวยเท่านั้น แต่จริง ๆ แล้วคนทั่วไปก็สามารถซื้อได้ หากยังไม่รีบร้อนจะมีบ้าน เป็นของตัวเองในทันทีทันใด และใช้วิธีเก็บเงินซื้อบ้านเงินสดที่เหมาะสมกับตัวเอง โดยกฎเหล็กที่สำคัญที่สุดคือ ต้องมีวินัยในการเก็บออมอย่างเคร่งครัด จนกว่าจะเก็บเงินได้ตามเป้าหมายที่วางเอาไว้

ขั้นตอนการซื้อบ้านเงินสด

1. เลือกบ้านที่เหมาะสมกับตัวเอง

ซึ่งสิ่งแรกที่ผู้ซื้อต้องทำในการซื้อบ้านเงินสดคือ การมองหาบ้านหรือคอนโด ที่เหมาะสมกับตัวเอง ทั้งในแง่ของสภาพความเป็นอยู่ที่ดีเพียงพอต่อความต้องการ และต้องอยู่ในราคาที่พอเหมาะพอดี กับเงินเก็บที่เตรียมไว้ด้วย หากราคาบ้านแพงกว่าเงินที่มี ผู้ซื้อก็ต้องตัดสินใจอย่างรอบคอบว่า จะเก็บเงินต่อจนครบหรือจะขอกู้เพื่อผ่อนส่วนที่ขาดดี

2. จองและทำสัญญาจะซื้อจะขาย

สำหรับในขั้นตอนนี้ รีวิวบ้านภูเก็ต ผู้ซื้อจะต้องแจ้งความจำนงกับผู้ขายว่า ต้องการซื้อบ้านเงินสด เพราะโปรโมชั่นส่งเสริมการขายและเนื้อหาในสัญญาจองหรือสัญญา จะซื้อจะขายอาจแตกต่างไปจากกลุ่มลูกค้า ที่ซื้อบ้านด้วยการผ่อน และผู้ขายจะได้แจ้งให้ผู้ซื้อทราบถึงเงื่อนไขในการชำระเงิน และตกลงวันเวลานัดโอนกรรมสิทธิ์กันด้วย

3. เตรียมจ่ายเงินด้วยแคชเชียร์เช็ค

ซึ่งแน่นอนว่าคงไม่มีใครอยากแบกเงินสดเป็นล้าน ๆ เพื่อมาซื้อบ้าน ผู้ซื้อจึงต้องออกแคชเชียร์เช็คเพื่อสั่งจ่ายเงินให้กับผู้ขาย และต้องเป็นเช็คขีดคร่อม เพื่อให้เงินเข้าบัญชีของผู้ขายเท่านั้น โดยผู้ซื้อสามารถออกเช็คได้จากทุกธนาคารที่สะดวก ซึ่งมีค่าธรรมเนียมประมาณ 20 บาทต่อเช็ค 1 ฉบับ จากนั้นสำเนาเช็คให้ผู้ขาย เพื่อยืนยันความพร้อมในการชำระเงิน

4. โอนกรรมสิทธิ์และรับโฉนดที่ดิน

ในเมื่อถึงวันที่ผู้ซื้อและผู้ขายนัดโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดินในเขตที่บ้านตั้งอยู่ ก็จะมีเพียงขั้นตอนในการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจากผู้ขายให้เป็นของผู้ซื้อเท่านั้น และเอกสารการซื้อบ้านด้วยเงินสดในวันโอนกรรมสิทธิ์จะใช้แค่บัตรประจำตัวประชาชนและทะเบียนบ้านเท่านั้น เมื่อทำสัญญาซื้อขายจนเสร็จเรียบร้อย ผู้ซื้อก็ถือโฉนดที่ดินตัวจริงกลับบ้านได้ทันที

และสุดท้ายนี้ ทุกคนก็จะเห็นได้ว่า การซื้อบ้านเงินสดนั้นมีขั้นตอนที่น้อยกว่าการซื้อบ้านแบบผ่อนกับธนาคารอยู่พอสมควร ทั้งยังไม่เสียค่าจดจำนองและดอกเบี้ยระหว่างการผ่อนด้วย 

ถึงอย่างไรก็ตาม การซื้อบ้านเงินสด เป็นการจ่ายเงินสดก้อนใหญ่ไปกับการซื้อบ้าน ซึ่งย่อมมีผลให้ไม่สามารถนำเงินดังกล่าวไปใช้ในการลงทุนเพื่อต่อยอดให้งอกเงยเป็นผลกำไรได้ ดังนั้น สำหรับนักลงทุน การซื้อบ้านเงินสดจึงเป็นการจมเงินก้อนโต แต่การซื้อบ้านเงินผ่อนเป็นโอกาสการลงทุนที่จะทำให้ได้ผลกำไรมาแบ่งเบาภาระค่าบ้าน ซึ่งหากประสบผลสำเร็จ กำไรก็จะช่วยลดค่าบ้านได้มากหรืออาจได้กำไรมากกว่าค่าบ้านก็ได้ ผู้ซื้อบ้านเงินสดจึงควรพิจารณาในจุดนี้ด้วย

ซื้อบ้านเงินสด

ซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อน แบบไหนดีกว่ากัน

สำหรับ ซื้อบ้านเงินสดหรือซื้อบ้านเงินผ่อน เป็นวิธีการเป็นเจ้าของบ้าน 2 แบบ คือ มีทั้งแบบเก็บเงินก้อนใหญ่มาซื้อและเก็บเงินบางส่วนมาดาวน์บ้านแล้วผ่อน ทั้งสองแบบนี้มีความแตกต่างกันมาก โดยจะซื้อบ้านแบบเงินสดหรือผ่อนดีเพื่อความเหมาะสมและคุ้มค่ามากกว่ากันนั้นก็ขึ้นอยู่กับคุณสมบัติ สถานการณ์ และความต้องการของแต่ละคน

ซึ่งการเลือกวิธีซื้อบ้านจึงต้องพิจารณาเป็นเรื่อง ๆ และเป็นรายบุคคลไป ลองดู 7 เรื่องที่ต้องพิจารณาเพื่อช่วยให้ตัดสินใจเลือกวิธีซื้อบ้านเงินสดหรือเงินผ่อนแบบไหนเหมาะกับคุณ

1. ภาวะจิตใจ

สำหรับการซื้อบ้านเงินสดนั้นต่างจากการซื้อบ้านเงินผ่อนตรงที่ต้องเก็บหอมรอมริบเงินก้อนใหญ่และไม่ต้องมีภาระหนี้ ซึ่งทำให้ต้องมีเครดิตดีในการกู้เงินและมีเงินชำระค่างวดทุกเดือนตลอดระยะเวลานาน หมายความว่า ผู้ที่ซื้อบ้านเงินสดอาจเครียดในช่วงก่อนซื้อบ้าน แต่ความเครียดของผู้ที่ซื้อบ้านเงินผ่อนอาจอยู่ในช่วงการกู้เงินและการผ่อนบ้าน

2. ความเสี่ยง

ถ้าหากซื้อบ้านเงินสด phuket property ก็ต้องเก็บเงินล้านที่ต้องใช้ระยะเวลานาน จึงเสี่ยงที่จะไม่ได้ซื้อบ้านกรณีที่ไม่อาจเก็บเงินได้มากพอ แต่สำหรับการซื้อบ้านเงินผ่อน การเก็บเงินซื้อบ้านนั้นอยู่ในหลักแสนที่ใช้เวลาสั้นกว่ามาก เพราะเงินสดที่ต้องใช้มีเพียงค่าดาวน์บ้านและค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์

ถึงอย่างไรก็ตาม ความเสี่ยงของการซื้อบ้านเงินผ่อนอยู่ในเรื่องการกู้เงินที่อาจไม่ผ่านได้ และเรื่องการผ่อนบ้านที่อาจมีเหตุให้ไม่สามารถชำระค่างวดจนบ้านหลุดได้

และนอกจากนี้ โครงการบ้านจำนวนมากเปิดขายก่อนสร้างเสร็จ และกำหนดให้ผู้ซื้อทุกคนจะต้องจ่ายค่าจอง ค่าทำสัญญา รวมถึงเงินดาวน์ที่มักต้องจ่ายเป็นงวด ๆ จนถึงกำหนดสร้างเสร็จ หากโครงการนั้นล่ม ก็อาจไม่ได้รับเงินคืนและต้องไปฟ้องร้องโครงการ ซึ่งทำให้เสียเวลาและมีค่าใช้จ่ายในการดำเนินการด้วย

3. ความคุ้มค่าเงิน

ในการซื้อบ้านเงินผ่อนนั้นมีดอกเบี้ยที่อาจสูงถึงเท่าตัวของราคาบ้าน และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ในการกู้เงินและจดจำนองบ้านที่ต้องจ่ายอย่างน้อยหลายหมื่นบาท ในขณะที่การซื้อบ้านเงินสดจะไม่มีค่าใช้จ่ายเหล่านี้ ดังนั้นจึงจ่ายค่าบ้านได้ถูกกว่ามาก

4. โอกาสในการลงทุน

สำหรับการจ่ายเงินสดก้อนใหญ่ไปกับการซื้อบ้านย่อมมีผลให้ไม่สามารถนำเงินดังกล่าวไปใช้ในการลงทุนเพื่อต่อยอดให้งอกเงยเป็นผลกำไรได้ สำหรับนักลงทุน การซื้อบ้านเงินสดจึงเป็นการจมเงินก้อนโต แต่การซื้อบ้านเงินผ่อนเป็นโอกาสการลงทุนที่จะทำให้ได้ผลกำไรมาแบ่งเบาภาระค่าบ้าน ซึ่งหากประสบผลสำเร็จ กำไรก็จะช่วยลดค่าบ้านได้มากหรืออาจได้กำไรมากกว่าค่าบ้านก็ได้

5. ขั้นตอนการซื้อบ้าน

ซึ่งแน่นอนว่า การซื้อบ้านเงินสดที่ไม่ต้องกู้เงินธนาคารย่อมมีขั้นตอนการซื้อบ้านที่น้อยกว่าและรวดเร็วกว่า เพราะไม่ต้องวุ่นวายกับการหาสถาบันการเงินสำหรับกู้ การจัดการเอกสารการขอกู้เงินกับสถาบันการเงิน และการจดจำนองบ้านในวันโอนกรรมสิทธิ์

6. การลดหย่อนภาษี

ซึ่งหลายคนมีคำถามว่า “ซื้อบ้านเงินสด ลดหย่อนภาษีได้ไหม” หากเป็นการซื้อบ้านหลังแรก ปัจจุบันยังไม่มีมาตรการลดหย่อนภาษีจากทางภาครัฐ ไม่ว่าจะเงินสดหรือเงินผ่อน แต่ผู้ซื้อบ้านเงินผ่อนจะได้เปรียบกว่าซื้อบ้านเงินสดตรงที่ ไม่ว่าจะซื้อบ้านหลังแรกหรือไม่ ก็สามารถนำดอกเบี้ยผ่อนบ้านไปลดหย่อนภาษีเงินได้ โดยลดหย่อนภาษีได้ตามจ่ายจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาท 

7. ภาระหนี้

ในการซื้อบ้านเงินสดทำให้ไม่ต้องมีภาระหนี้ จึงทำให้ผู้ซื้อมีความปลอดโปร่งโล่งใจและไม่มีหนี้ผูกพันที่ทำให้ไม่สามารถใช้ชีวิตได้อย่างเต็มที่ แต่สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านเงินผ่อน ภาระหนี้นั้นจะทำให้ต้องระวังการจับจ่ายใช้สอยเนื่องจากต้องชำระค่าผ่อนบ้านทุกเดือน รวมทั้งต้องวางแผนและเก็บเงินสำรองให้มีจ่ายค่าผ่อนบ้านในกรณีที่เกิดเหตุไม่คาดฝัน

และนอกจากนี้ ผู้ซื้อยังมีสถานะเป็นหนี้ ซึ่งลดความสามารถในการกู้เงิน และอาจเป็นอุปสรรคต่อการกู้เงินสำหรับประกอบธุรกิจหรือสำหรับด้านอื่นได้

สำหรับ จะซื้อบ้านเงินสดดีหรือไม่นั้น ขอให้ชั่งน้ำหนักข้อดีข้อเสียที่พิจารณาจากแต่ละด้านในข้างต้น แล้วจึงตัดสินใจเลือกวิธีซื้อบ้านที่เหมาะสมกับความต้องการ สภาวะทางการเงิน และการใช้ชีวิต และเมื่อเลือกว่าจะซื้อบ้านเงินสดหรือซื้อบ้านเงินผ่อนแล้ว ก็ถึงเวลาเตรียมตัวซื้อบ้าน ซึ่งบทความด้านล่างนี้ มีสิ่งที่ควรรู้หลายอย่างเพื่อช่วย ให้เป็นเจ้าของบ้านในฝันได้อย่างราบรื่น


อ่านบทความเพิ่มเติ่ม ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต invest in phuket property phuket villa for sale phuket village village phuket รีวิวบ้าน ขายวิลล่าภูเก็ต ขายบ้านภูเก็ต ซื้อบ้าน ตกแต่งบ้าน วิลล่าราคาถูกภูเก็ต วิลล่าภูเก็ตที่ขาย

ซื้อวิลล่า ภูเก็ต Sale Villas Phuket (RU) ภูเก็ตวิลล่า คอร์ปอเรชั่น